CONSEILS AVANT ACHAT IMMOBILIER

Une clé ancienne suspendue dans une serrure en métal vieillie, fixée à une porte.

  • Vous avez trouvé un bien qui vous plaît, mais vous avez besoin de savoir ce qu’il peut réellement devenir ?

    Avant de vous engager, je vous accompagne lors d’une visite conseil avant achat pour analyser le potentiel du bien au regard de vos envies, de votre mode de vie et des travaux que vous envisagez.

    J’observe la distribution des pièces, les circulations, la lumière, les volumes, les ouvertures, les éléments existants et les contraintes techniques apparentes. L’objectif est de vous aider à vous projeter dans les possibilités d’aménagement et à identifier les points de vigilance avant de faire une offre.

    Vous repartez avec une vision plus concrète du potentiel du bien, des transformations envisageables et du budget travaux à anticiper.

  • À partir de l’annonce, des photographies et des plans disponibles, je prends connaissance du bien et de vos attentes afin de préparer notre rendez-vous. Vous pouvez notamment me préciser :

    • vos besoins en termes d’espaces et de pièces ;

    • vos envies d’aménagement ;

    • les éléments que vous souhaitez absolument conserver ;

    • le budget que vous envisagez pour les travaux.

    Pendant environ 1 heure sur place, nous parcourons ensuite le bien ensemble. J’analyse notamment :

    • la distribution et les circulations : organisation actuelle, espaces perdus, possibilités de redistribution ou de décloisonnement

    • le potentiel d’aménagement : création ou transformation d’espaces, déplacement d’une cuisine ou d’une salle de bain, optimisation des surfaces

    • les éléments architecturaux existants : parquet, moulures, cheminée, menuiseries, volumes, hauteurs sous plafond

    • la lumière et les volumes : orientation, ouvertures et qualité de la lumière naturelle

    • les contraintes apparentes : éléments techniques ou architecturaux susceptibles d’influencer le projet

    • les premières orientations possibles : ce qui pourrait être conservé, transformé ou mis en valeur

    Je vous donne également une première estimation orale de l’enveloppe de travaux, afin de mettre en regard le prix du bien, votre budget et le projet que vous envisagez.

    Cette première approche reste indicative : elle ne remplace ni les devis des entreprises ni une étude technique approfondie. Elle ne comprend pas la réalisation de plans, de vues 3D ou d’un dossier de conception.

  • La prestation comprend :

    • l’analyse du bien avant le rendez-vous à partir des documents disponibles ;

    • environ 1 heure de visite sur place ;

    • l’analyse de la distribution, des volumes et de la lumière

    • l’identification des possibilités d’aménagement et de rénovation

    • les premiers points de vigilance techniques

    • des conseils sur les transformations envisageables

    • une première estimation orale de l’enveloppe de travaux

    La visite ne comprend pas la réalisation de plans, de vues 3D, d’un dossier de conception ou d’une étude technique complète.

Prendre rendez-vous

Foire aux questions

  • Une visite avant achat permet d’avoir un regard professionnel sur le potentiel du bien, les possibilités de redistribution et les principaux travaux à envisager avant de prendre une décision.

  • J’analyse notamment la distribution des pièces, les circulations, la lumière, les volumes, les ouvertures, les éléments architecturaux existants et les contraintes techniques apparentes.

  • Je peux vous donner une première estimation orale de l’enveloppe de travaux en fonction du projet envisagé. Elle reste indicative et ne remplace pas les devis d’entreprises ni une étude technique.

  • Oui, j’accompagne les projets à Paris et en Île-de-France, notamment dans les Hauts-de-Seine, à Montrouge, Sceaux et dans les communes environnantes.